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서울/강서구(마곡)

방화동]신안네트빌2단지 아파트 전세 실거래가 분석, 60㎡예상 3억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 신안네트빌2단지 아파트입니다.

신안네트빌2단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 07월 25일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 285세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.05% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 0.70% 대비 ▲50% (+0.35pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 35.1%, 강서구에서는 상위 28.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화 신안네트빌2단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 285 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신안종합건설
  • 사용승인일 2002년 09월 13일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 30,000 .
2020 28,000 37,000
2019 . 31,500
2018 26,250 29,667
2017 27,500 30,000
2016 22,000 28,333
2015 22,000 25,000
2014 17,400 19,250
2013 16,833 .
2012 16,333 20,000
2011 17,100 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :57.17 Min. :2011-02-16 Min. :13000
1st Qu.:57.17 1st Qu.:2013-08-04 1st Qu.:17500
Median :57.17 Median :2015-07-17 Median :22500
Mean :66.53 Mean :2015-10-03 Mean :22860
3rd Qu.:84.02 3rd Qu.:2017-11-17 3rd Qu.:28500
Max. :84.02 Max. :2021-07-13 Max. :37000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 30,000 2020-10-16 1
30,000 2021-07-13 13
85 37,000 2020-04-29 1


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신안네트빌2단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:48:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 신안네트빌2단지 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 73m - 성옥(1991) / 서울특별시 강서구 양천로14길 85-17 (방화동,성옥아파트)
  2. 81m - 신안네트빌1단지(2002) / 서울특별시 강서구 양천로14길 37 (방화동)️
  3. 102m - 신세계(2018) / 서울특별시 강서구 양천로10길 37 (방화동,신세계아파트)️
  4. 114m - 경동팰리스힐(2014) / 서울특별시 강서구 양천로14길 44 (방화동,경동팰리스힐)️
  5. 142m - 대림e편한세상(2003) / 서울특별시 강서구 양천로6길 57 (방화동,방화동 e-편한세상)️
  6. 148m - 한오(1988) / 서울특별시 강서구 양천로14길 86-5 (방화동)️
  7. 191m - 태승훼미리4차(2008) / 서울특별시 강서구 금낭화로13길 36 (방화동,방화4차 태승훼미리 아파트)️
  8. 196m - 방신서광(2003) / 서울특별시 강서구 양천로14길 17 (방화동,방신 서광아파트)️
  9. 207m - 방화동2차태승훼미리(2005) / 서울특별시 강서구 양천로14길 86-13 (방화동,방화동2차태승훼미리아파트)️
  10. 212m - 개화산경남아너스빌(2007) / 서울특별시 강서구 양천로14가길 23 (방화동,개화산경남아너스빌)️
  11. 236m - 지니스힐(2008)️
  12. 272m - 방화3차태승훼미리(2007)️
  13. 275m - 삼정코아(2004)
  14. 277m - 방화3차우림필유(2005)️
  15. 280m - 방화12도시개발공사(1994)️
  16. 297m - 통일102동(597-24)(2004)
  17. 307m - 통일101동(597-38)(2004)
  18. 315m - 삼미(1982)️
  19. 343m - 신라힐(2001)
  20. 366m - 홍익(1999)️
  21. 370m - 삼성꽃마을(1997)️
  22. 379m - 한진로즈힐(2004)️
  23. 409m - 현대(1993)️
  24. 414m - 현대(1993)️
  25. 430m - 동부센트레빌(2003)️
  26. 478m - 대망드림힐(2003)️
  27. 482m - 청성(2002)️
  28. 484m - 청성(877-0)(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 신안네트빌2단지 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 30,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-16, 2021-07-13(1, 13층, 30,000, 30,000만 원),
    30평형대는 2020-04-29(1층, 37,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 30,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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